[돈의 속성_최상위 부자가 말하는 돈에 대한 모든 것]

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돈의 속성(150쇄 기념 에디션)

 

빨리 부자가 되려는 마음을 버리고
종잣돈을 마련해
복리와 투자를 배우고
경제 용어를 배워 금융문맹에서 벗어나야 한다.
부자가 되는 가장 빠른 방법은
이 사실을 가슴에 새기는 데서부터 시작된다. 

 

돈의 속성 5가지

 

1. 돈은 인격체다

돈은 감정을 가진 실체라서 사랑하되 지나치면 안 되고
품을 때 품더라도 가야 할 땐 보내줘야 하며,
절대로 무시하거나 함부로 대해서는 안 된다.  
오히려 존중하고 감사해야 한다.
이런 마음을 가진 사람에게 돈은 항상 기회를 주고 다가오고 보호하려 한다.  p15

작은 돈을 함부로 하면 안 되고 큰 돈은 마땅히 보내야 할 곳에 보낼 수 있어야 한다. 
작은 돈을 함부로 하면 주변이 그를 따라서 돈을 함부로 하고 
마땅히 풀어야 할 때 큰 돈을 풀지 않아서 주위에 사람이 떠난다.  p125

 

2. 규칙적인 수입의 힘

돈도 같다.
현금 흐름이 일정하게 유지돼야 경제적으로 삶이 윤택해진다.
돈이 일정하게 들어온다는 건
체계화된 경찰이나 군인 수백 명만으로 수천, 수만 명의 군중을 효율적으로 통제하는 것과 같다. 
이 흐름이 거친 인생을 통제할 수 있는 상태를 만들어준다.  p25

정규적인 돈과 비정규적인 돈이 싸우면 언제든 정규적인 돈이 이기기 마련이다.  p26

수입 중에서 가장 좋은 수입은 정기적으로 들어오는 돈이고 
가장 나쁜 지출은 정기적으로 나가는 돈이다. 
매달 자동이체로 나가는 돈은 아무리 사소해도 줄여야 한다.  p219

 

3. 돈의 각기 다른 성품

돈은 액수와 출처에 따라 각기 다른 시간으로 흐른다.
같은 금액의 돈이라도 그 출처에 따라 시간이 각기 다르게 흐른다. 
또한 돈의 주인에 따라 시간이 다르게 흐르고 
같은 주인이라도 다른 시간을 가진 돈이 있다. 
시간이 많아 천천히 흐르는 돈은 같은 투자에 들어가도 다른 돈이 자리 잡을 때까지 의젓하게 잘 기다린다.  p62

그래서 돈을 벌 때는 가능하면 품질이 좋은 돈을 벌어야 한다. 
품질이 가장 좋은 돈이란 당연히 정당한 방법으로 차곡차곡 모아지는 돈이다. ..
좋은 돈을 모으려면 삶에 대한 확고한 철학이 있어야 한다.  p245

좋은 돈이 찾아오게 하는 비법 7가지
1. 품위없는 모든 버릇을 버려라.
2. 도움을 구하는 데 망설이지 마라.
3. 희생을 할 각오를 하라.
4. 기록하고 정리하라.
5. 장기 목표를 가져라.
6. 제발 모두에게 사랑받을 생각을 버려라.
7. 시간이 많다고 생각하지 마라.  p158-159

 

4. 돈의 중력성

돈은 다른 돈에게 영향을 주며 그 돈의 액수가 크면 클수록 다른 돈에 영향을 준다.
돈은 가까이 있는 돈을 잡아당기는 능력이 있으며 
주변 돈에 영향을 준다.  p27

사람들이 잘 모르는 사실이 있다. 
작은 돈이 사람을 부자로 만들고 큰 돈이 사람을 가난하게 만든다는 사실이다. ..
작은 돈을 함부로 하고 큰 돈만 좇다 그렇게 된 것일지도 모른다...
작은 돈을 소중히 대했더니 큰 돈을 다 데려온 것이다.  p247

 

5. 남의 돈에 대한 태도

내 돈은 엄청 아끼고 절대로 함부로 사용하지 않으면서 
공금이나 세금의 사용에 대해선 무심한 사람들을 간혼 본다. ..
공금, 세금, 회비, 친구 돈, 부모 돈은 모두 남의 돈이다. 
남의 돈을 대하는 태도가 바로 내가 돈을 대하는 진짜 태도다.  p36

 

 

 

돈을 버는 기술과 돈을 모으는 능력, 돈을 유지하는 능력, 돈을 쓰는 능력
이 네 가지 능력은 잘 차려진 밥상의 네 다리에 해당한다. 

 

 

부자의 기준	융자없는 본인 소유 집
	월평균 541만 1,583원의 비근로 소득 _20억 이상의 자산이 부동산 또는 금융자산에 투자
	욕망 억제 능력 소유자 _자기 삶의 주인

 

 

부자가 되기 위해 필요한 능력 4가지

 

1. 돈을 버는 능력

상승장처럼 아무도 리스크를 겁내지 않을 때가 리스크가 가장 큰 경우도 있다. 
오히려 리스크가 사라진 것처럼 보이는 상승장이 가장 리스크가 크다. 
거품이 생기는 유일한 지점이기 때문이다. 
따라서 리스크를 정확히 꿰뚫어 볼 수 있는 눈을 가져야 한다.  p32

리스크를 이해한다는 건 패턴과 분석에 의한 가정이 아니라
리스크에 대한 철학적 접근이라고 보는 것이 더 합리적이다.
욕심은 리스크를 낳는다. 이 욕심이 대중에게 옮겨 붙으면 낙관이라는 거품이 만들어진다.
거품은 폭락을 낳는다. .. 모든 욕심의 끝은 몰락을 품고 있다. 
그리고 모든 절망은 희망을 품고 있음을 기억해야 한다.  p33~34

알 수 없다는 것을 알 때, 우리는 개별 투자 자산이나 회사에 대해 깊이 공부하고 정보를 모을 수 있다. 
또한 그 사실 관계를 확인해서 사람들이 아직 보지 못한 것을 찾을 수 있어야 한다.
이를 바탕으로 시장이 다른 곳으로 갈 때 반대로 갈 용기를 가진 사람만이 시장보다 성공할 수 있다. p46

빚을 이기는 사람은 이 세상에 아무도 없다. 그런데 당신은 임대료를 밀리지 않고 잘 내면서 그동안 사업을 운영해왔다. ..그러므로 스스로 건물 소유자가 되어 사업과 트래픽 증가 이익을 모두 챙겨야 한다. 
트래픽 증가 이익이 음식을 팔아 번 돈보다 많을 수도 있다.
종잣돈을 마련하고 융자를 받아서 적당한 건물을 찾아 한 번만 성공하면 그것을 바타응로 여러 채의 건물을 소유할 수 있다.  p114

프랜차이즈도 부동산 사업이 될 수 있다. 
개인 창업자보다 폐점률이 적은 프랜차이즈는 매장을 확보해서 점주에게 임대료를 받을 수 있다.  p115

내가 직접 회사를 운영해보니 
성장초기에는 이익보다 매출이 중요하고
이후에는 당기순이익보다는 영업이익이 더 중요하고,
현금흐름이 좋지 않으면 흑자 도산이 될 수도 있다.  p177

왜 한국 청년들은 미국 나스닥 상장을 꿈꾸지 않고 건물주가 꿈일까?
부모의 잘못이다. 이스라엘 사람들은 특이한 도전 정신을 '후츠파'정신이라고 부르는데
후츠파란 뻔뻔하고 당돌하고 저돌적이고 도전적인 정신을 뜻한다.
당신 자녀와 딱 맞지 않는가?  p188

만약에 반드시 창업을 하겠다고 마음먹은 청년이라면 자신이 앞으로 하고 싶은 직종의 작은 회사를 선택해 들어가기 바란다. 직원이 서너 명 내외로, 직책은 있어도 업무 영역이 구분되지 않을 정도로 작은 회사도 좋다. 
회사가 성장하면 성장하는 대로 온갖 것을 배울 수 있고 실패하면 사장님이 망하는 것이다.  p232

회사를 창업하거나 현재 사업을 하는 모든 사람은 출구전략을 가지고 있어야 한다. 
출구 전략은 사업 초기부터 계획돼 있어야 방향성을 갖게 된다. ..
1. 매각_앞으로 몇 년 안에 존속 가능성이 없어지거나 경쟁자가 늘어날 것 같은 경우
2. 기업공개, 큰 기업과의 인수, 합병 _지속성장 가능성이 높은 경우
3. 출구전략 없음_브랜드 파워, 대를 이어가도 좋은 사업체   p195-197

농업 사회 생산의 3대 요소 = 토지, 노동, 자본
현대식 생산의 3대 요소 = 부동산, 사업체, 금융  p199

생각을 바꾸면 강자야말로 약자의 밥이다. 
이들이 보지 못하는 곳이나 부족한 부분을 찾아 개선하고 도전하는 일은 약자가 훨씬 더 잘할 수 있다.  p224

사업가는 자기 인생에 자신을 선물할 수 있는 유일한 직업이다.
한 번밖에 없는 인생에 나를 선물할 수 있는 길이 분명 있다. 
부디 여러분의 희망이 공포를 이기기 바란다.  p243

특정 자산 영역에서 전문가가 아닌 사람이 길을 잃지 않으려면 그 자산이 말하는 큰길을 찾아가면 된다.
..한번 낙오되면 절대 이 시장에 다시 돌아오지 못한다.
그 동네 사람이 되어 모든 골목을 구석구석 알게 되기 전까지는 반드시 큰길로 다니기 바란다.  p267-268

 

2. 돈을 모으는 능력

 

내가 아직 독립하지 않았다면,
모든 소득은 자산을 만드는 데 사용해야 한다.

부자들은 재산을 모을 때는 농부처럼 행동한다.
깊게 땅을 파고 비를 기다리고 가뭄을 이겨내며 오래 견딘다.
그러나 돈을 벌어 자산이 생기면 어부처럼 돌아다닌다.
이곳저곳에 출몰하는 물고기 떼를 따라 배를 돌리고 바람과 수온을 따라 어디든 그물망을 내린다.
작년에 이곳에서 줄곧 재미를 봤어도 해가 바뀌면 직관을 따라 그물의 위치를 변경한다.  p276

자산이 생기면 내가 하는 일은 두가지다.
내 회사를 더 키우는 데 사용하거나
또 다른 자산을 만들 만한 곳에 보낸다.  p18

나는 자산을 모을 때는 집중투자를 하고, 
자산이 자산을 만들어낼 때는 분산 투자를 지킨다.  p66

투자자가 복리를 이해하지 못한다면 부를 다룰 자격이 없다.
복리는 투자 자체보다 더 중요하다. 
복리 효과가 부를 어떻게 변화시키는지 이해하려면, 복리와 진지하게 친해지고 함께 어울려야 한다.  p22

재산 증식 과정을 보면 1,2,3,4,5처럼 양의 정수(자연수)로 늘어나는 것이 아니라,
1,2,4,8,16과 같이 배수로 늘어난다. ...
이 원리는 무엇인가 불어나는 모든 것에 적용된다.
단지 돈은 물체가 아니기에 그것을 모으겠다는 사람 그 자신의 마음을 필요로 할 뿐이다.  p30

주식투자에서 성공하는 사람들의 특장 3가지
1. 자신을 경영자로 생각한다.
2. 보유하고 있는 돈이 품질이 좋은 돈이다. 성공하는 사람들의 자금은 돌같이 단단하고 무겁다.
3. 싸게 살 때까지 기다린다.  p85

보험은 저축이 아니다. 
보험을 드는 사람은 최악을 걱정해서 보험을 들지만 그 돈을 20여년 전부터 모아왔다면 확률상 자가 보험이 더 낫다.  p135

적정한 투자가 이뤄지기 위해서는 약1억원의 돈이 필요하다. 
1억원 정도는 돼야 주식이나 부동산에서 의미 있는 투자를 할 수 있기 때문이다.
작은 돈으로는 투자에서 이익이 발생하거나 손해가 발생해도 별 보람이나 충격이 없어 관심을 가질 수 없기 때문이다.  p145

김승호의 투자원칙
1. 빨리 돈을 버는 모든 일을 멀리 한다.
2. 생명에 해를 입히는 모든 일에 투자하지 않는다.
3. 투자를 하지 않는 일을 하지 않는다.
4. 시간으로 돈을 벌고 돈을 벌어 시간을 산다.
5. 쫓아가지 않는다
6. 위험에 투자하고 가치를 따라가고 탐욕에서 나온다.
7. 주식은 5년 부동산은 10년-부동산은 팔지 않는 것이라 배웠다.
8. 1등 아니면 2등, 하지만 3등은 버린다.  p180

개인의 경제활동에서는 자본에서 생긴 돈만이 내 돈이다. 
수입은 높지만 낮은  PER를 가진 직업이나 사업체를 가진 사람은 자신의 생활 수준을 바꿔야 한다. 
이를 바꿔 적극적인 재산 이동을 통해 하루하루 자본이익을 만들어내야 한다. 
당신의 수입은 진짜 수입이 아니었다.  p229

돈을 모으는 습관 4가지
1. 일어나자마자 기지개를 켜라.
2. 자고 일어난 이부자리를 잘 정리한다.
3. 아침 공복에 물을 한잔 마셔라.
4. 일정한 시간에 자고 일정한 시간에 일어나라.  p279-280

 

3. 돈을 유지하는 능력

수입이 일정하지 않다는 말은 또 다른 말로, 개인의 재능이나 재주가 많아서 단기간 많은 수입을 얻는다는 뜻이다. 이런 사람들은 자신의 수입이 생기는 대로 일정한 소득이 나올 수 있는 부동산이나 배당을 주는 우량주식을 사서 소득을 옮겨놓아야 한다. 
하루라도 빨리 일정한 소득으로 옮겨놓지 않으면 비정규적인 돈은 정규적인 돈을 소유한 사람들 아래로 빨려들어가고 말 것이다.  p26

내가 재산을 지키키 위해 매일 하는일
사이트로 들어가 신문을 읽는다. 
순서는 다음과 같다. 이 순서가 의미 있는 것은 아니나 관점을 늘려가다 보니 순서가 되어버렸다.
미국 뉴욕타임스>워싱턴포스트>월스트리트저널>CNN>FOX NEWS>> 영국 파이낸셜타임스>더 타임스>로이터 통신>> 러시아 EIN WORLD NEWS REPORT >> 일본 아사히신문>요미우리>일본경제신문>야후재팬홈페이지 >>중국 글로벌 타임스>인민일보 >>중동 요르단 타임스 >> 프랑스 르몽드>르피가로>> 독일 슈피겔>디벨트>프랑크푸르트 알게 마이너 >> 거주 지역신문 >> 한국 신문 한 개 이상  p91-92

나는 정보를 모으고 구분하고 이해하는 데 많은 시간을 보낸다.
공부와 정보수집을 게을리 할 수 없다.
유튜브를 통해 젊은 선생들의 강연을 듣고 관록있는 전문가의 의견에 귀를 기울인다.
자신을 벌고 모으고 관리하는 것에 있어서 나는 누구도 믿지 않는다. 
유일하게 나를 믿을 뿐이다.
그러기 위해서는 여러 사람들의 지혜와 정보를 끊임없이 구걸하는 것이다.  p93-94 

경제에 대한 해석은 자신의 정치적 신념에서 벗어나 있어야 한다.
.. 경제 기사는 부정적 보도가 관행이다. 
.. 자신의 정치 성향과 개인 경제 정책은 독자적으로 분리해 판단하기를 바란다.  p140-143

 

4. 돈을 쓰는 능력

한국은행이 2018년 <경제금융용어 700선>이라는 책자를 발행했다. 
국민에게 올바른 경제 개념을 알리고 금융 이해도를 높이려는 의도였다.
결과적으로 경제에 관한 합리적인 의사결정을 도우려는 것이다.  p76

모든 배움의 시작은 용어 이해부터다.
금융용어를 이해하면 어떤 정치가도 국민을 함부로 하지 못하며 부도덕한 사업가가 설 자리는 점점 줄어들 것이다. 
금융지식은 생존에 관련된 문제다.  p80-81

마지막으로 돈을 쓰는 능력은 고도의 정치기술과 같다. 
검소하되 인색하면 안 된다. p126 

1. 지출해야 할 것은 반드시 기일을 지켜 지출하고 늦거나 미루면 안된다.
2. 쓸데없이 위세나 허영심 때문에 밥값내고 다니지 마라.  p127

동양철학에서는 음과 양을 이치에 맞게 대할 때 그 온전함이 나타난다고 가르친다.
집, 옷, 자동차 등과 같이 눈에 보이는 것은 양이다.
언어, 태도, 음식 같은 것은 음이다.
그래서 사업가나 자산가에게는 오히려 적당한 품위가 드러날 만한 사치가 필요하다.  p271

쿼터법칙
쿼터는 영어로 1/4을 뜻한다. 
내 동일한 수준의 경제력이나 수입을 가진 사람들의 쿼터 수준에서 생활하는 것이다. ..
매년 내 자산이 늘어나는 것이 확실하지 않은 상황에서경제적 문제가 생겼을 때 수입없이 3년은 살 수 있다는 위기 극복을 위해서다. 또 다른 이유는 수입이 늘면 늘어난 부분에 대한 보상을 스스로에게 부여하고 싶기 때문이다.  p270-271

 

나는 나 스스로다.
나의 운명은 나의 선택을 통해 결정된다.

 

투자는 시장과의 싸움이 아니라 자기 자신과의 싸움이다.
그나마 공포를 덜 느끼기 위해서 분할매수를 하고 미수를 쓰지 않고 
적정가치 이하에서 구매를 마쳤다면
경제방송 TV와 주가 모니터에서 벗어날 수 있어야 한다.  p173

나는 거래에 능한 사람이 아니다. 거래에 능하지 못한 사람은 거래를 하면 안 된다.
그래서 자동차를 사기 위해 흥정을 할 때도 적정가격을 찾아낸 후 세일즈맨에게 최종인수가격을 단 한 번만 제시할 수 있다고 말한다. ...
부동산을 살 때도 거의 같은 방법을 유지한다.
흥정이 완료되었는데 또 다른 이유로 다른 가격을 요구하는 순간 나는 거래를 중지 한다.
다시 흥정이 오가는 상황보다 매물을 버리는 쪽을 선택한다.  p190-191

상식은 과장, 허구, 왜곡, 사기를 알아볼 수 있는 가장 현명한 도구다...
상식은 지식과 다른 종류의 능력이다. 사람들 사이의 여러 생각과 의견이 서로 교차하는 지점이 상식이다. 
지헤와 도덕이 교차하는 지점이 상식이다. ..
음모에 빠지는 순간, 상식을 벗어난다. 편협한 생각과 지적 우월감이 상식이 들어올 자리를 없애버린다.
유명 대학, 좋은 직업, 뛰어난 실적을 지닌 사람은 특별히 상식을 벗어나지 않도록 더더욱 자신을 살펴야 한다.
사업은 물론이고 인생도 상식을 벗어나는 순간, 패자로 전락하고 좋은 친구들이 떠나고 가난한 괴짜로 인생을 마칠 확률이 높아진다.  p206

<중용>에 나오는 능구能久라는 단어의 구는 지속을 의미한다. 
구체적 기간은 3개월을 뜻한다. 
3개월만 꾸준히 하면 본질이 바뀐다는 공자의 가르침이다. ..
공부工夫는 중국어로 꽁후우라고 발음하며 영어로는 'to study'로 번역되지만,
사실은 몸의 단련을 일컫는 말이다. 
나는 능구와 공부, 즉 지속적으로 3개월간 내 몸을 단련시키는 일을 해내는 사람은 무엇이든 바꿔나갈 수 있다고 믿는다. 
삶에서 가장 중요한 것 중 하나가 실천의 지속이기 때문이다.  p235

책이 나를 부자로 만들어 주었을까?
아니다. 책은 당신을 부자로 만들지 못한다.
책을 해석하는 능력이 생기면서 스스로 질문을 가지게 될 때 비로소 당신은 부자의 길을 만난다.  p255

그러나 시간이 지나고 나서 보니 신은 항상 공평했다.
내가 성공한 다음이라서가 아니다.
성공하기 전이나 성공 후 어느 때든 신은 무슨 일이든 관여하지 않음으로써 공평함을 이루신다. ..
신은 세상이 스스로 돌아가도록 관여하지 않음으로써 자신의 공평함을 나타내신다.  p257